Avtor, zelo ugleden hrvaški strokovnjak za turistično gospodarstvo, se sprašuje o vzrokih za hrvaški turizem. O marsikateri navedbi bi lahko razmišljali tudi v kontekstu slovenskega turističnega razvoja.
O tej temi sem pisal že leta, vedno v tem letnem času, ko se spet pojavijo ista vprašanja. Ali imamo dobro sezono?
Kaj sploh pomeni dobra sezona? Ali naj merimo nočitve ali samo prihodke? Koliko letos stane kepica sladoleda, kot da bi bila ta številka kristalna krogla za celotno sezono? Ali turizem uničuje lokalni način življenja in kako naj bi natančno brali denar, ki ga prinaša, ne da bi pri tem spremenili kaj v načinu življenja?
Pred dvema poletjema sem pisal o vilah z bazeni, ki so na vrhuncu sezone prazne, in ta pisma so potovala po vseh medijih, skupaj s kar nekaj komentarji ljudi o meni, ker sem jih napisal. Naj vam povem, da niso bili vsi prijazni. Razprava se je od takrat le še zaostrila. Neki kuhar je pred nekaj dnevi povzročil vihar v čajniku, ko je dejal, da imajo naši gostje zdaj manj denarja kot naši natakarji in kuharji, drug pomemben glas pa je trdil, da smo približno 40 let gradili gostinsko sceno za poceni turiste. Z obema se je mogoče prepirati in obe lahko vsebujeta nekaj resnice, vendar nobena ne spremeni tistega, h kateremu se vedno znova vračam, in sicer, da lahko še vedno ocenimo dejstva in se na podlagi tega odločimo. Kar običajno odloči, da vseeno pišem, je ugotovitev, da so nekateri ljudje z najnenavadnejšimi stališči do tega ljudje, ki jih imam rad in spoštujem. Če lahko razlaga doseže nekaj izmed njih, je vredno hrupa, ki se vrne.
Naj torej zapišem, kaj mislim, kot splošne vzorce.
Struktura postelj se močno nagiba k zasebnim namestitvam.
Od približno dveh milijonov registriranih turističnih postelj jih je približno desetina v hotelih, precej več kot tretjina pa v zasebnih gospodinjstvih. To je dejstvo, ne pa kazanje s prstom ali poziv k spremembi. Ta baza se je od leta 2019 povečala za približno 300.000 postelj, skoraj nobena od dodanih postelj pa ni bila hotelska.
Povpraševanje se s tem ni povečalo. Število nočitev je doseglo vrhunec leta 2019 s skoraj 108 milijoni, leta 2025 je doseglo približno 110 milijonov, leto 2026 pa se kaže na približno isti ravni ali nekoliko nižje.
Zdaj pa z vsemi posteljami ravnajmo enako in mednje razdelimo število nočitev v državi. Leta 2019 si je 1,7 milijona postelj delilo 108 milijonov nočitev, kar pomeni 64 zasedenih nočitev na posteljo v celotnem letu. Leta 2026, ko je osnova skoraj dva milijona nočitev in se število nočitev ni spremenilo, se povprečje zniža na 55, kar je devet zasedenih nočitev manj za vsako posteljo v državi.
Skoraj vse te postelje tekmujejo za istih šestdeset dni julija in avgusta, saj se takrat zasebne nastanitve polnijo, medtem ko so preostanek leta prazne. To ni napaka, ampak značilnost. Vsaka dodana postelja je še en prosilec za isto kratko obdobje in še en lastnik, ki poletje konča razočaran.
Da bi se zasedenost vseh postelj vrnila na raven iz leta 2019 pri današnji ponudbi, bi država potrebovala približno 128 milijonov nočitev, kar je približno 18 milijonov več, kot beleži. Potrebovali bi približno 4 milijone dodatnih prihodov! To je približno celotno poslovanje, ki prihaja iz Nemčije, našega največjega trga, zgrajenega več kot pol stoletja, in to povpraševanje ne obstaja. Ponavljam, to povpraševanje ne obstaja.
Hoteli niso tisti, kjer se dogaja upad. Njihova zasedenost je dobra, v mnogih primerih odlična, v mesecih, ko obratujejo, in večina ima sezono približno šest mesecev, mnogi pa se gibljejo od sedem do osem mesecev. Toda hotelske postelje predstavljajo desetino osnovnega števila, premalo, da bi premaknile nacionalno povprečje. Če se je skupna številka zmanjšala s 64 na 55, medtem ko so hoteli ostali, padec znaša v preostalih devetdesetih odstotkih, njihovo povprečje pa se je zmanjšalo za več kot devet nočitev.
Ta izpostavljenost je strukturna. Zasebne nastanitve naraščajo in padajo z privlačnostjo destinacije in nimajo načina, da bi ustvarile lastno povpraševanje. Hotel do neke mere to stori s prodajnim in trženjskim delom, ki gradi razlog za prihod, kar je tudi tisto, kar pripelje goste, ki jih poletni najem redko vidi, skupine, srečanja, pare, ki imajo raje april, maj ali oktober.
Zasebni lastnik je torej predvsem odvisen od ene stvari, moči same destinacije.
Karkoli se zgodi s privlačnostjo Hrvaške, se zgodi njim, v celoti, brez ničesar vmes. In pozicioniranje se v desetletju (ali štirih) ni spremenilo. Nikoli se nismo zavezali k drugi vrsti turizma, kongresu, golfu ali čemur koli drugemu, kar bi spremenilo dojemanje destinacije, in to, kar ponujamo svetu danes, je tisto, kar smo ponujali pred desetimi leti, sonce in morje.
Nič od tega ni zakon in lahko bi našel izjeme za vsakega. To je smer stvari. In pod vročino letne razprave se skriva niz zahtev, ki jih nenehno postavljamo hkrati in ki jih nobena država ne bi mogla izpolniti.
Želimo si demokratiziranega turizma, odprtega za vse, nikoli elitističnega. Toda vsi pomenijo količino, količina pa pomeni pritisk na infrastrukturo in mesta ter obalo, zgrajeno okoli zasebnih namestitev, ki lovi ista dva meseca.
Tudi tega si ne želimo, zato je morda odgovor manj gostov, ki porabijo več. Toda v trenutku, ko kdo začne graditi zanje, pride obtožba elitizma, zaprte plaže, obala za bogate.
Želimo si, da bi tujci prišli in pustili svoj denar. Prav tako si želimo, da bi naš način življenja ostal nedotaknjen zaradi ljudi, ki ga zapuščajo.
Želimo si rekordno sezono vsako leto in želimo si manj gneče vsako leto, in le redko priznamo, da se ti dve želji borita druga proti drugi v istem stavku.
Vsako od teh stališč je samo po sebi razumljivo. Skupaj se izničita in sumim, da je to pravi razlog, zakaj razprava tako hitro postane osebna. Ko zahtev ni mogoče uskladiti, se argument premakne od zahtev k ljudem, ki navajajo dejstva o njih.
Razumem, od kod prihajajo reakcije. Obstajajo ljudje, ki so proti turizmu in bi želeli, da bi izginil. Obstajajo ljudje, ki so osredotočeni izključno na korporativni in hotelski vidik, ki jim ni mar za nič drugega. Obstajajo ljudje, ki vse vidijo skozi zasebne namestitve. Nobena od teh leč ne daje celotne slike in država potrebuje celovit pogled, saj resnica je, da ne moremo čez noč izumiti industrije, ki bi nadomestila to, kar prinaša turizem. Če obstaja pot naprej za to uganko, se začne s prepoznavanjem dejstev. Ne kazanje s prstom, navajanje dejstev, in stvari, ki sem jih navedel zgoraj, so dejstva.
Od tam naprej je delo postavljati prava vprašanja in pripraviti nekaj smiselnega, namesto da vsak julij ponavljamo isti argument. In eno od teh dejstev si zasluži, da se neposredno pove vsakomur, ki razmišlja o vlaganju svojih prihrankov v nove zasebne namestitve: leta, ko se je soba sama napolnila, so mimo, in če projekt ni načrtovan po izjemnih standardih, rezultati ne bodo prišli tako kot pred desetletjem. To ni grožnja in ne želja. To je aritmetika dveh milijonov postelj, ki lovijo istih šestdeset dni sonca in morja.
Opomba uredništva:
Po analitičnih virih o gibanju cen nepremičnin so se te na Hrvaškem v zadnjih desetih letih povišale za 138%, v Sloveniji pa 120%.
