22.septembra bo Državni zbor ponovno odločal o Zakonu o Gostinstvu (ZGos-1).
V Zavodu GSD spremljamo dogajanje, ker bo zakon imel resne posledice za slovenske sobodajalce in vse male ponudnike nastanitev. Borimo se za vaše pravice in vas sproti obveščamo.
Kaj se dogaja?
Državni svet je julija izglasoval veto in je zakon vrnil v Državni zbor. Če bo zakon naslednji teden potrjen z večino v DZ (Odbor za Gospodarstvo DZ mu je 16.septembra prižgal zeleno luč), bo večina sobodajalcev in vseh ostalih ponudnikov kratkotrajnih najemov prisiljena prenehati z dejavnostjo, kar bo močno vplivalo na slovenski turizem.
Zakon drastično omejuje sobodajalce in vse ostale ponudnike kratkotrajnih najemov (d.o.o., s.p.), saj:
- Uvaja seznam občin, ki naj bi bile “stanovanjsko prizadete”. V občinah, ki bodo pristale na tem seznamu, je dajanje nepremičnin v najem za krajši čas omejeno na 60 dni v letu, razen, če občina sama ne izvede svoje analize (ni jasno kako in po kakšnih merilih). Če bo občina analizo izvedla, bo lahko skrajšala dovoljeno oddajanje na 30 dni oz. podaljšala na maksimalno 270 dni. V primeru, da analize ne naredi, potem velja omejitev 60 dni. Torej občani ne bodo mogli več oddati sobe v lastnih hišah za več kot 60 dni na leto, ne glede na potrebe vzdrževanja, odplačila najetih kreditov, preživetja…
- Mnoge občine nimajo človeških in finančnih resursov za izvedbo takih analiz. Odločitev kaj bo občina naredila (če sploh kaj) mora biti sprejeta do 31.oktobra v koledarskem letu. To obstoječe registrirane sobodajalce potiska v pravno in ekonomsko nevzdržen položaj, saj dva meseca pred koncem leta sploh ne vedo ali bodo lahko obratovali ali ne. Obratovanje 60 dni na leto ekonomsko ni vzdržno.
- Poleg tega, ZGos-1 povečuje številne dodatne birokratske ovire in uvaja strožji nadzor ter nesorazmerne drakonske kazni, ki segajo do 50.000 EUR, v posameznem stanovanju, tudi v enostanovanjskih hišah, dovoljuje oglaševanje le enega apartmaja ali sobe. Oglaševanje je dovoljeno le do izpolnitve predpisane kvote dni, nato sprejemanje novih rezervacij (denimo za naslednje leto) ni več mogoče.
- V dvostanovanjskih stavbah (dvojčkih) boste morali imeti 100% soglasje vseh lastnikov dvojčka, v tro- in večstanovanjskih stavbah – 75 % soglasje etažnih lastnikov. Soglasje boste morali obnavljati na vsaka 3 leta. V večstanovanjski stavbi boste na oglasni deski morali objaviti obvestilo, da kratkoročno oddajate stanovanje in na vhodna vrata stanovanja nalepiti označevalno nalepko z datumom poteka soglasja.
Zakaj vas to zadeva?
Kontaktirajo nas sobodajalci z vseh koncev Slovenije. Sprašujejo se: “Kako naj brez prihodka vzdržujemo hišo, kaj šele da uredimo toplotno izolacijo, kupimo toplotno črpalko, namestimo fotovoltiko ali polnilnico za električni avto?” Denar, ki ga zaslužimo od oddajanja sob v lastni nepremičnini gostom, vlagamo v to nepremičnino, da bomo lahko preživeli krizo, ki je pred vrati.
ZGos-1 v tej obliki ne more in ne sme biti sprejet. Do novele Zakona o gostinstvu je kritična GZS, številne občine, Združenje Lastnikov Nepremičnin.
Kaj lahko storimo skupaj?
V tem trenutku moramo vsi na glas povedati, da razlogov za omejevanje sobodajalcev ni, da celotna regulacija temelji na napačnem interpretiranju podatkov Ministrstva za gospodarstvo, turizem in šport. Ta glas bi moral priti do poslancev, da po svoji vesti na ponovnem glasovanju zakona ne podprejo.
Prejeli smo tudi mnenje renomiranega strokovnjaka za ustavno pravo, in sicer presojo skladnosti predlaganih določb z ustavo Republike Slovenije in pravnim redom EU. Pripravljamo pravne ukrepe s katerimi bi lahko preprečili uveljavitev tako škodljivega Zakona o gostinstvu ZGos-1. Brez ukrepanja bo Zgos-1 vstopili v veljavo 01.01.2026.
Ključna pri tem je vaša podpora, saj naša ekipa dela prostovoljno, plačilo pravnikom in vse aktivnosti, ki jih izvajamo, lahko izvedemo šele iz vaših članarin in donacij. Prav v naslednjih tednih bo potrebno visoko plačilo pravnikom, če želimo odločno ukrepati.
Pridružite se Zavodu GSD kot član in podprite financiranje pravnih postopkov, da izpodbijamo nepravične odločitve. Članarina znaša od 25 EUR do 150 EUR letno in omogoča pravno podporo, zastopanje pri odločevalcih ter obveščanje o ključnih spremembah.
Več informacij o predlogu ZGos-1 na: https://zgsd.si/faq/
Članek je povzet z dovoljenjem zavoda Gostoljubnost slovenskih domov: https://zgsd.si/
